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Tasación

Tasación Hipotecaria y métodos


Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.

Para realizar la tasación encontramos distintos métodos:

- Método de comparación: Es el más utilizado y consiste en valorar el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido.
- Método residual: Consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado. Normalmente se recurre a este cuando no es posible el método comparativo al no existir suficientes inmuebles testigo de características similares.
- Método de capitalización: Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas. Es un método para la valoración de grandes negocios.
- Método del coste: Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración. Se utiliza más bien como apoyo al tasador de que la valoración que ha realizado por el método de comparación tiene lógica.

¿Qué tener en cuenta al hacer una tasación?


Entre los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de realizar la tasación, encontramos:

- Localización de la vivienda
- Inspección ocular del inmueble
- Estado de conservación aparente y estado constructivo
- Existencia de servidumbres visibles que  pudiesen afectar al valor
- Comprobar que la vivienda coincide con descripción que consta en la documentación 
- Comprobación del estado de ocupación del inmueble
- Comprobación de la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.

Factores de la tasación


Entre los factores que pueden afectar a la tasación podemos destacar:
- Ventas recientes
- Superficie
- Antiguedad
- Estado de conservación
- Materiales e instalaciones
- Edificación
- Entorno
- Transporte público

Una vez realizada la tasación, esta tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión