Categorías: Consejos

¿Cómo se hace la disolución de un proindiviso?

Habrás escuchado hablar de esos casos en los que varios hijos heredan la casa de sus padres y se crea un proindiviso. Te contamos qué es y cómo se realiza la disolución de un proindiviso.

El proindiviso, por lo tanto, se produce cuando una cosa es propiedad de varias personas. Es decir, ninguno de los propietarios posee la propiedad al 100% sino que cada uno tiene un porcentaje que es una representación abstracta de la parte que le corresponde.

Pasos para hacer la disolución de un proindiviso

El Código Civil establece que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la indivisión. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Es decir, si has heredado una casa junto con tus hermanos y no quieres permanecer en ese proindiviso, como una vivienda es algo indivisible (a priori) puedes exigir que se venda o que te paguen la parte que te corresponde. En el caso en que no haya acuerdo se podrían iniciar acciones judiciales para que finalice la indivisión.

Te proponemos una serie de pasos a seguir para la disolución de un proindiviso:

  • Cotejar si el bien es divisible. Imagina que tres propietarios tienen a partes iguales una finca rústica de 900 hectáreas. Por lo general, una finca rústica se puede dividir fácilmente, por lo que en estos casos, la disolución del proindiviso es sencilla. Si el bien no es divisible tendrán que plantearse la venta o el inicio de acciones judiciales.
  • Solicitar una tasación del bien. A la hora de realizar la división de un bien copropiedad de varias personas, es que estas no se ponen de acuerdo sobre el valor del bien o que copropietario que se ofrece a comprar las partes de los demás no está dispuesto a pagar el precio que piden. Para solucionar este problema lo más aconsejable es solicitar una tasación oficial del bien, de esa forma se sabrá el valor que tiene y se podrá tomar como referencia para la venta.
  • Venta del bien. La forma más sencilla de hacer la disolución de un proindiviso es mediante la venta del bien. Puede ser que todos los copropietarios vendan su parte a un tercero, o que uno de los copropietarios compre su parte a los demás. Con la venta del bien a un tercero cada copropietario recibiría la parte proporcional del precio según su porcentaje de participación.
  • Procedimiento judicial para lograr la división. Dependiendo del origen de la indivisión se podrá iniciar para lograr la disolución del proindiviso un procedimiento: en algunos casos se puede realizar un procedimiento de liquidación del régimen económico matrimonial (cuando los cónyuges se han separado y tienen una casa en común por el régimen de gananciales), un procedimiento de división de herencias o de división de cosa común.

Para evitar gastos y sobre todo tiempo a invertir lo más aconsejable es alcanzar un acuerdo entre los copropietarios y vender el bien y solo acudir al procedimiento judicial en el caso en el que el acuerdo sea imposible.

download film Wind River now

Vía Célere

Entradas recientes

Guía completa para vivir en Benalmádena: calidad de vida, servicios y entorno

La Costa del Sol está de moda. Además de ser uno de los epicentros del…

2 días hace

Cómo decorar un patio con piscina: claves para aprovechar al máximo el espacio exterior

Durante los meses más calurosos del año, las personas que tienen el privilegio de disfrutar…

1 semana hace

Así es el proceso de compra de una vivienda con crédito hipotecario

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede afrontar una persona…

1 semana hace

Nuevo registro único de alquiler turístico: qué es y cómo afecta a propietarios y plataformas

2025 es un año relevante para el alquiler turístico, porque el sector está inmerso en…

2 semanas hace

Ideas para la decoración de un rincón del salón con estilo y personalidad

A la hora de decorar una habitación, los rincones suelen plantearnos un pequeño reto, porque…

3 semanas hace

Temperatura ideal en casa en verano: cómo mantenerla sin disparar tu factura de energía

En la época más calurosa del año, mantener la temperatura ideal en casa puede convertirse…

3 semanas hace