¿Cuál es el coste de escriturar una casa? Todo lo que debes saber

Comprar una casa nueva es una de las inversiones más significativas que muchas personas harán en su vida. Por ello, entender todos los costos asociados es crucial para evitar sorpresas. Uno de estos costos, a menudo pasado por alto, es el de escriturar la propiedad.  

Este proceso, que formaliza la compra ante un notario y asegura que la propiedad esté registrada a tu nombre, implica varios gastos adicionales que deben ser considerados en el presupuesto total de la compra.  

En este artículo, desglosaremos todos los aspectos relacionados con el coste de escriturar una casa nueva. Además, te proporcionaremos consejos útiles para gestionar estos costos de manera eficiente y evitar contratiempos durante el proceso de compra. 

¿Qué son las escrituras de una casa?

Las escrituras de una propiedad son fundamentales. Estas acreditan que la transacción comercial se ha llevado a cabo de manera legal. Este documento detalla todos los aspectos relevantes de la vivienda: su construcción, superficie, ubicación, posibles cargas, valor, titularidad y otros detalles relacionados con el inmueble.  

Al formalizar la compra de la vivienda, tanto el vendedor como el comprador deben presentarse ante un notario público. El notario certificará la operación conforme a la legislación vigente. Una vez firmado el contrato de compraventa y realizado el pago del inmueble, el notario debe convertir el documento en escritura pública, certificándolo y registrándolo ante las autoridades correspondientes. 

¿Cuánto cuesta escriturar una casa antigua?

Si has comprado o estás pensando en comprar un inmueble de segunda mano o una casa antigua, probablemente te preguntes cuánto cuesta la escritura de una propiedad de este tipo. 

Al contratar los servicios de un notario público, no solo puedes solicitar la escritura del inmueble, sino también que realice los pagos derivados de la transacción comercial.  

En el caso de una compra de segunda mano, el comprador debe pagar el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. También el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El notario también se encarga de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad para que el cambio de titularidad sea público. 

Por lo tanto, en este proceso no solo se deben tener en cuenta los honorarios del notario por la expedición del documento y sus copias, sino también todos los impuestos y gastos de gestión relacionados con la inscripción. 

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de obra nueva?

Si has adquirido o estás considerando comprar una casa de nueva construcción, seguro que quieres conocer cuánto cuesta escriturar una vivienda nueva. Las normas para calcular el precio de una escritura de una casa de obra nueva son similares a las de una casa de segunda mano. Eso sí, existen algunas diferencias clave.  

En lugar del ITP, en este caso se paga el IVA. Esto constituye una gran diferencia en el precio de escriturar una vivienda nueva en comparación con una de segunda mano. El IVA es una tasa fija del 10% del importe escriturado, a diferencia del ITP que varía según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. 

Además, el porcentaje del IVA cambia dependiendo del tipo de vivienda. Para una Vivienda de Protección Oficial en Régimen Especial o de promoción pública, el IVA es del 4%. 

Aparte del IVA, también se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios del notario por la escritura de la propiedad y los costos asociados a la inscripción en el Registro de la Propiedad. 

¿Cómo calcular el precio de la escritura de una vivienda?

Ahora que conoces todos los detalles, es hora de calcular cuánto cuesta escriturar una casa en España. Para ello, es fundamental saber que se necesita: 

• Pago de los honorarios notariales, que pueden variar entre 300 y 1.200 euros.
• Gastos del Registro de la Propiedad, con un coste entre 400 y 650 euros.
• Impuestos de adquisición: ITP para viviendas de segunda mano, y para viviendas nuevas, un IVA del 10% sobre el precio de la escritura o del 4% para Viviendas de Protección Oficial.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, un impuesto autonómico que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Ahora que conoces los honorarios notariales y el coste de escriturar una casa, incluyendo impuestos y gastos de gestión, es importante que realices tus cálculos con cuidado. Los expertos sugieren contar con un 20% adicional sobre el valor del inmueble para cubrir estos gastos. 

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