En 2025, Madrid se ha convertido en la ciudad más cara de España para la compra de vivienda, ya que durante el tercer trimestre del año los precios han experimentado una subida de casi el 20 % interanual. Esto ha hecho que supere a la localidad que lideraba este ranking hasta ahora, San Sebastián, ya que actualmente el metro cuadrado en la capital tiene un precio medio de 4.664 euros, en comparación a los 4.554 de la ciudad vasca.
Pese a ello, Madrid ofrece aún opciones interesantes para los compradores que quieren estar cerca del corazón financiero y económico del país sin dejarse mucho dinero en su inversión. Especialmente, si se amplía la búsqueda a nivel autonómico y se enfoca en la zona sur, ya que tradicionalmente esta es algo más económica que el área norte, sin sacrificar ni comodidad ni calidad de vida.
Así, si estás buscando el lugar idóneo para vivir cerca de la capital, en Vía Célere queremos echarte una mano hablándote de las ventajas de este entorno y de cuáles son las mejores zonas para vivir en el sur de Madrid.
El sur metropolitano de la Comunidad de Madrid abarca municipios como Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Humanes, Pinto, Parla, Valdemoro, Ciempozuelos o San Martín de la Vega. Estos han experimentado en los últimos años un considerable crecimiento, especialmente en áreas del sudoeste y del sudeste, por factores como el mencionado precio de la vivienda o el atractivo de vivir en ciudades residenciales más tranquilas que la capital.
De hecho, estos son algunos de sus atractivos para los compradores de vivienda:
Cada municipio del sur de la Comunidad de Madrid ofrece características únicas, con ventajas y contras que conviene conocer antes de tomar una decisión. Por eso, lo más recomendable es investigar a fondo cada zona e incluso, si es posible, visitarla personalmente. En Vía Célere queremos acompañarte en el proceso de búsqueda de tu nuevo hogar, y para facilitarte el camino, hemos seleccionado algunas de las mejores áreas para vivir en esta región. ¡Descúbrelas aquí!
Es una de las principales ciudades del sur por su tamaño, población y calidad de las infraestructuras. Por ejemplo, en el ámbito sanitario dispone del Hospital Universitario de Getafe, mientras que en el educativo cuenta con la Universidad Carlos III. No en vano, la presencia del campus de esta última da un toque especialmente joven y dinámico a la localidad.
Junto a ello, sus habitantes tienen a su disposición varios centros comerciales, como Nassica y H2O (este situado cerca, en Rivas-Vaciamadrid); así como numerosos parques y espacios verdes, como La Alhóndiga o el Parque de los Ángeles. Y todo ello con la ventaja de tener acceso a magníficas conexiones con Madrid, gracias a sus estaciones de Metro de la Línea 12, de Cercanías y de autobuses interurbanos.
Es un municipio con características similares a Getafe, ya que incluso comparte con su vecino la Universidad Carlos III. Y tampoco tiene nada que envidiarle en lo que respecta a su conectividad con la capital, dado que está a poco más de 10 kilómetros y también ofrece conexiones en menos de media hora, a través del MetroSur, la red de Cercanías y su infraestructura de autobuses interurbanos.
Por lo demás, las personas que busquen naturaleza y espacios verdes pueden visitar en Leganés algunos de los mejores parques de la Comunidad, como el de Polvoranca, La Chopera y el de La Fortuna. Sin prescindir, por supuesto, de todo lo básico para tener una buena calidad de vida, porque en esta ciudad no faltan espacios comerciales, centros de salud (destacando el Hospital Severo-Ochoa), colegios y una completa oferta de ocio y cultura.
Se trata de la segunda ciudad más poblada de la Comunidad tras la capital. Algo entendible, si tenemos en cuenta que también ofrece precios de la vivienda algo más asequibles que alternativas como Getafe o Leganés. De hecho, si por algo destaca Móstoles entre las mejores zonas para vivir en el sur de Madrid es por su amplia oferta inmobiliaria, la cual abarca desde pisos de nueva construcción a zonas residenciales de tipo más tradicional.
Por lo tanto, es una buena elección para los compradores que miran por su bolsillo y que, además, quieren tener a su alcance todo lo bueno que puede ofrecer una ciudad moderna: una completa oferta educativa comandada por la Universidad Rey Juan Carlos, servicios sanitarios de calidad (sus dos hospitales están entre los mejores de España según Newsweek), una propuesta cultural y de ocio de primer nivel (con museos, centros deportivos, teatros y cines) y una red de transportes que permite desplazarse hasta Madrid en menos de 20 minutos en coche o en apenas media hora en transporte público.
Aunque está más lejos del Kilómetro 0 que las otras zonas que hemos destacado para vivir en el sur de Madrid, Valdemoro es una buena alternativa para los propietarios que no tengan problema en desplazarse en su propio vehículo (a través de la A-4) o que estén dispuestos a tardar un poco más utilizando la Línea C-3 de Cercanías o el servicio de autobuses interurbanos.
En su favor juega su menor tamaño respecto a sus vecinas del sur, dado que tiene poco más de 80.000 habitantes. Así que es un municipio perfecto para quienes buscan paz sin estar lejos de la capital, que ofrece algunos de los mejores precios de vivienda de toda la Comunidad de Madrid y tiene todo lo básico para disfrutar de la vida sin complicaciones.
Por ejemplo, Valdemoro está cerca de la sierra de Guadarrama, por lo que es un buen punto de acceso a lo mejor de la montaña, como senderos y espacios naturales. Y en el ámbito sanitario, cualquier problema puede ser atendido rápidamente en su centro de salud o el Hospital Universitario de Valdemoro. Lo que aporta tranquilidad y confianza a sus residentes.
En Vía Célere tenemos una importante presencia en esta área de la Comunidad de Madrid, ya que en los últimos años hemos desarrollado y comercializado diversas promociones de calidad en municipios del sur como Leganés, Getafe, Perales del Río (Getafe), Móstoles o Valdemoro. Por esta razón, te animamos a prestar atención a nuestra web y canales de comunicación (como nuestras redes sociales) para no perderte los próximos proyectos que podamos poner en marcha en estas localidades y otras de la región.
De hecho, también queremos aprovechar la ocasión para hablarte de tres promociones que están en comercialización y que se encuentran en concreto en la zona sureste de la Comunidad de Madrid. Por sus ventajas y atractivo, es posible que te resulten interesantes si buscas una vivienda que te ofrezca una magnífica calidad-precio en esta ubicación geográfica.
Estas se encuentran en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales, un entorno urbano en auge del sureste de la ciudad, entre el Ensanche de Vallecas y Santa Eugenia. Destaca en particular por sus precios de vivienda asequibles (en comparación al resto de la ciudad), además de por su novedoso diseño urbanístico, caracterizado por sus ‘súper-manzanas’, sus amplias zonas peatonales y verdes y la existencia de servicios de calidad próximos, como colegios y polideportivos.
No dudes en consultar nuestra página web para conocer más detalles de todo lo que te pueden ofrecer estas promociones. O, si lo prefieres, contacta directamente con nosotros y te ayudaremos a elegir la vivienda ideal para que puedas vivir en una de las mejores zonas en el sur de Madrid. ¡Te esperamos!
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