ES
Gastos notariales en la compra de una vivienda: todo lo que debes saber antes de firmar
Cuando encontramos la casa de nuestros sueños, es fácil dejarse llevar por la emoción de elegir los muebles, planificar la mudanza o preparar su decoración. Sin embargo, antes de recibir las llaves, hay que pasar por un trámite que tiene un coste aparejado: la firma de la escritura pública ante notario.
De hecho, los gastos notariales en la compra de vivienda son uno de los desembolsos más fáciles de olvidar en este proceso. Y aunque representan un pequeño porcentaje del coste total del inmueble, pueden suponernos un pequeño contratiempo si no estamos debidamente preparados para afrontarlos.
En Vía Célere queremos que vivas este momento con total tranquilidad y seguridad. Por eso, en este artículo te detallamos qué son exactamente los gastos notariales, qué cuantía tienen y en qué momento deben abonarse. ¡Así podrás verlos como un simple trámite y no como un problema!
¿Qué son los gastos notariales por la compra de una vivienda?
Los gastos de notaría derivados de la adquisición de un inmueble son los honorarios que cobra el notario por dar fe pública del contrato de compraventa. Para ello, redacta y autoriza la escritura pública que acredita legalmente la transacción, por lo que su intervención en el proceso no es un mero capricho formal: es una garantía legal de que la operación se ha hecho conforme a la normativa y de manera totalmente segura.
Por lo tanto, el notario se encarga de:
- Comprobar que la compraventa cumple la legalidad vigente.
- Verificar la identidad y legitimidad de los compradores y vendedores.
- Confirmar que las partes firmantes entienden el contenido del contrato.
- Constatar que la vivienda no tiene cargas ocultas, como hipotecas previas o deudas con la comunidad de vecinos.
- Dar validez jurídica al documento, permitiendo con ello que la vivienda pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
¿Son obligatorios los gastos notariales por la compra de una vivienda?
No, legalmente no es necesario recurrir a la intervención de un notario para comprar o vender una vivienda. Con una excepción: que se requiera la solicitud de una hipoteca para financiar la compra, ya que en este caso sí lo exige la entidad bancaria para poder conceder el préstamo.
En el resto de las situaciones, un contrato privado firmado por ambas partes tendrá plena validez legal aunque no haya sido gestionado y ratificado por un notario colegiado. Si bien no es una opción recomendable, porque elevar el contrato a escritura pública (con sus consiguientes gastos notariales) permite:
- Realizar la inscripción registral de la vivienda: la escritura pública facilita la inscripción de la vivienda a nombre de su nuevo titular en el Registro de la Propiedad. Este es un trámite importante para evitar la exposición a ciertos riesgos legales.
- Obtener seguridad jurídica en la transacción: el notario comprueba la identidad y la capacidad legal de los firmantes, evitando problemas o errores derivados de la formalización del contrato.
- Proteger la titularidad del inmueble: la intervención de un notario da a la operación la máxima fuerza probatoria ante los tribunales o reclamaciones de terceros.
¿Qué incluye la factura con los gastos notariales?
Este desembolso engloba una serie de servicios proporcionados por este profesional. Normalmente, para poder dar validez legal a la operación, el notario se encargará de:
- Redactar la escritura pública de compraventa.
- Leer la escritura a las partes interesadas.
- Ofrecer un asesoramiento previo a la firma.
- Realizar las comprobaciones legales correspondientes, como la titularidad del inmueble, sus cargas o su situación registral.
- Expedir las copias autorizadas y simples.
- Asumir los costes administrativos derivados del trámite.
- Si hay una hipoteca, generar una escritura adicional con sus propios gastos.
¿Cuánto cuestan los gastos notariales por la compra de una vivienda?
Cuando una persona se plantea comprar una vivienda, es habitual preguntarse cuánto deberá pagar por los servicios notariales. En este sentido, conviene saber que los gastos de notaría no son una cantidad arbitraria ni dependen de la decisión de cada profesional, sino que se calculan conforme a unos aranceles y criterios establecidos en función de las características de la operación.
De hecho, al cubrir una función pública, en España los servicios notariales están regulados por el Gobierno. Lo que significa que todos los profesionales de este tipo cobran exactamente lo mismo por participar en las operaciones de compraventa de vivienda. Así, el coste final de la escritura de compraventa y de los honorarios notariales suele situarse entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio total de la vivienda; y depende básicamente de estos factores:
1. El precio del inmueble, ya que el arancel se calcula en función de un porcentaje sobre el valor de la vivienda.
2. Número de fincas, en el caso de que la vivienda incluya el garaje o trastero como fincas registrales independientes.
3. La extensión de la escritura de compraventa, porque, a mayor número de páginas del documento y más copias autorizadas, mayor será el coste.
4. La existencia de bonificaciones legales en este ámbito, pues en algunos casos (como los de las Viviendas de Protección Oficial) hay descuentos regulados por ley.
En consecuencia, en España los gastos notariales por compra de vivienda tienen un coste medio que oscila entre los 600 y los 1.200 euros; pudiendo superar los 3.000 euros en aquellos inmuebles que tienen un valor de compra cercano al millón de euros.
¿Quién debe pagar los gastos notariales?
En este caso, la teoría suele ser diferente a la práctica. El Artículo 1455 del Código Civil dictamina que los gastos de otorgamiento de la escritura matriz (la original) corresponden al vendedor; y que los gastos de las primeras copias y posteriores deben ser abonados por el comprador. Sin embargo, a la hora de la verdad, la gran mayoría de los contratos de compraventa que se formalizan en España (especialmente en los de vivienda de obra nueva), las dos partes pactan que el comprador asuma la totalidad de los gastos notariales.
Esto es aplicable únicamente para las transacciones que no implican la concesión de una hipoteca, porque en ese caso la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario estipula que los gastos notariales de la escritura de la hipoteca los paga el banco, no el comprador. Por lo que, aquí, su cliente solo deberá asumir el coste de tasación de la vivienda, así como el coste de las copias de la escritura (en caso de que las haya solicitado).
Recomendaciones para preparar correctamente la firma del contrato
La firma del contrato de compraventa ante notario es un momento clave, porque representa la culminación del proceso y la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Así que, para que puedas afrontarlo sin problemas, te aconsejamos seguir estos tres pasos:
1. Solicita el borrador de la escritura: por ley, tienes el derecho de pedir al notario el borrador del documento para que te lo entregue tres días hábiles antes de la firma. Una vez que lo tengas en tus manos, léelo con calma y verifica que todos los datos, importes y condiciones que figuran en él son correctos.
2. Prepara con antelación los gastos notariales de la compra de vivienda: al iniciar el trámite, ten en cuenta este concepto, porque la gestoría te pedirá ingresar por adelantado la cantidad de estimada. Es lo que popularmente se conoce como provisión de fondos, la suma de dinero necesaria para, además de pagar el notario, pagar al registrador y cubrir los impuestos.
3. Pregunta cualquier duda que tengas: recuerda que el notario tiene la obligación legal de asesorarte de forma gratuita. En el caso de que no entiendas alguna cláusula o término jurídico, pide que te lo explique antes de firmar el contrato.
Gastos notariales en la compra de una vivienda: planifica hoy y evita sorpresas mañana
Como has visto, los trámites notariales son un paso imprescindible para garantizar la seguridad jurídica de la operación. Aunque suponen un pequeño porcentaje del precio final del inmueble, conocer qué incluyen, cuánto cuestan y quién debe asumirlos te permitirá planificar mejor tu presupuesto y afrontar la firma con total tranquilidad.
En Vía Célere te acompañamos en cada fase del proceso de compra para que no tengas que preocuparte por trámites, costes inesperados o dudas legales. Por eso, si estás pensando en adquirir una vivienda y quieres recibir asesoramiento personalizado, resolver tus dudas o conocer nuestras promociones disponibles, contacta con nuestro equipo o solicita información sin compromiso. O, si lo prefieres, descarga a continuación nuestra guía gratuita sobre ‘Comprar una casa’, donde encontrarás los mejores consejos para dar este importante paso con seguridad y confianza.
Te recomendamos: