El AFO  es el acta final de obra, es el documento técnico que certifica que se han ejecutado y acabado las obras y construcciones de acuerdo con el proyecto y las licencias previamente otorgadas.

El acta final de obra ha de ser redactada por un técnico competente en la materia (depende del tipo de obra), esto es, un arquitecto o ingeniero colegiado que certifique que las obras se han realizado de acuerdo al proyecto de ejecución previamente aprobado. Generalmente lo realiza la propia dirección facultativa que redacta el proyecto de construcción.

¿Cuáles son los requisitos para un acta final de obra?

El marco legal y legislativo sobre el que se apoya el acta final de obra es la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana ya que que se trata de una obra nueva terminada.

En esta ley se establecen requisitos necesarios para otorgar el acta final de obra y son los siguientes:

Debe estar redactada por un técnico competente en la materia. Por ejemplo: un arquitecto o un ingeniero colegiado que certifique que las obras se han realizado de acuerdo al proyecto de ejecución previamente aprobado.

 

  • El cumplimiento de las garantías propias de la edificación realizada. Se encuentran la responsabilidad decenal del promotor y la dirección facultativa, las instalaciones de los servicios eléctricos, y servicios como el agua.
  • El certificado de eficiencia energética de obra terminada que será obligatoria para toda obra nueva de construcción terminada.
  • El libro del edificio en el que se recogen los detalles generales de la construcción, aspectos a tener en cuenta en el mantenimiento y uso del edificio y los principales agentes que han intervenido en su ejecución.

 

¿Por qué es importante firmar un Acta de fin de obra? 

El Acta de fin de obra o de recepción, es muy importante, ya que a partir de la firma de este documento, se inician los plazos de garantía y reparación que fija la ley de ordenación de la edificación. Plazos que puedes ver en la guía rápida Seguros y garantías de la construcción.

Si la firma del acta es sin reserva, los plazos de garantía se inician a partir de la firma. Y si es con reservas, el plazo de garantía empieza en el momento en que se subsanen y reparen todos los defectos recogidos en el acta.

¿Quién tiene que firmar el acta de fin de la obra? 

El acta la tiene que firmar obligatoriamente el constructor y el promotor, pero nuestro consejo es que también la firme la dirección facultativa, que será el arquitecto director de las obras, y que habrá intervenido en el control de las obras y el director de ejecución de obra, si ha habido alguno durante la construcción de la obra.