Terraza comunitaria de uso privativo: Qué es y normas de uso

Imagina una soleada terraza en tu edificio, un espacio que parece exclusivamente tuyo, pero que en realidad es de uso comunitario. Este escenario es precisamente lo que encontramos en las terrazas comunitarias de uso privativo. Un concepto llamativo que combina lo público y lo privado, lo colectivo y lo individual.  

Desde su regulación hasta las pautas que rigen su uso, estas áreas plantean preguntas fundamentales sobre la convivencia en comunidades residenciales. Por ello, en este artículo exploraremos en profundidad qué son, cómo funcionan y las reglas que todos los miembros de la comunidad deben seguir para aprovechar al máximo estos espacios. ¡Continúa leyendo para obtener una visión completa de este intrigante aspecto de la vida en complejos residenciales! 

¿Qué son las terrazas comunitarias de uso privativo?

Las terrazas comunitarias de uso privativo son espacios al aire libre dentro de una comunidad de propietarios o un edificio residencial que, aunque son de propiedad común, se utilizan de manera privada por ciertos residentes.  

En otras palabras, cada propietario o residente tiene un derecho exclusivo de uso sobre una parte específica de la terraza, que se asigna de acuerdo con las normativas internas de la comunidad. Esto significa que, aunque es un espacio compartido, solo algunos residentes pueden disfrutar de él de manera individual o con sus invitados.  

En definitiva, las terrazas comunitarias de uso privativo son un ejemplo de cómo las comunidades de propietarios buscan optimizar el espacio compartido y al mismo tiempo permitir a los residentes disfrutar de un entorno al aire libre de manera personalizada.  

Principales normas de uso de las terrazas comunitarias de uso privativo

Las normas de uso de las terrazas comunitarias de uso privativo varían según la comunidad de propietarios y su reglamento interno. Sin embargo, a continuación, detallamos algunas normas comunes que suelen aplicarse:  

• Horarios de uso: Se establecen horarios específicos durante los cuales los residentes pueden utilizar la terraza de uso privativo. Esto puede incluir restricciones de horario para garantizar la tranquilidad de los vecinos. 
• Limpieza y mantenimiento: Responsabilidad de los usuarios para mantener el área limpia y ordenada después de su uso. Esto a menudo incluye la eliminación adecuada de basura y objetos personales.  
• Número de invitados: Limitación en la cantidad de invitados que un residente puede traer a la terraza. Esto evita la sobrecarga del espacio. 
• Normas de seguridad: Deben seguirse para evitar accidentes en la terraza. Esto puede incluir restricciones sobre el uso de parrillas, velas u otros elementos peligrosos. 
• Reservas: Procedimiento para reservar la terraza para eventos o actividades específicas, como reuniones familiares o celebraciones. Puede incluir un sistema de solicitud y aprobación. 

Otras normas de uso relevantes a tener en cuenta en las terrazas comunitarias de uso privativo

Estas son:

• Decoración: Reglas sobre la decoración y personalización de las áreas privativas. Así, puede haber restricciones sobre la colocación de muebles u otros elementos. Las limitaciones más comunes en este punto son:  
  • Plantas: Se podrán incluir siempre que sean en macetas individuales y no estén adosadas a la pared, pues estas últimas modificarían la estética del edificio. 
  • Tumbonas, mesas y sillas: Se pueden utilizar estos objetos siempre y cuando no estén fijados al suelo y se puedan mover con facilidad. 
  • Sombrillas: Siempre que no esté anclada al suelo y el peso no sea un riesgo para el estado de la terraza, podremos utilizarlas en estas terrazas comunitarias. 
  • Tendederos: Generalmente solo se podrán utilizar tendederos portátiles. Si queremos tener la ropa fijando a las paredes una cuerda, al modificarse la estética del edificio, necesitaríamos la aprobación en junta de la comunidad de vecinos. 
  • Piscinas: En el caso de que la piscina sea portátil, sí podrían utilizarse en las terrazas comunitarias. No obstante, es importante realizar un estudio previo de la terraza para ver si el peso de dicho mobiliario podría causar daños en el edificio.  

• Ruido y comportamiento: Expectativas de comportamiento para garantizar la tranquilidad de todos los residentes. Esto puede incluir restricciones sobre música alta u otros ruidos perturbadores. 
• Uso de parrillas: Si no está la prohibición en los estatutos de la comunidad, no podrá prohibirse el hacer barbacoas. Eso sí, puede haber restricciones sobre el tipo de equipo permitido. 
• Acceso a personas con discapacidad: Garantizar que la terraza sea accesible para todas las personas, incluidas aquellas con discapacidades, de acuerdo con la normativa aplicable. 

¿Si no utilizo la terraza comunitaria debo pagar las reparaciones?

Al ser las terrazas comunitarias un elemento común del edificio deberás hacerte cargo de tu parte de la derrama en la comunidad de vecinos, aunque no suelas utilizar dicha zona común. De todos modos, si se demuestra que el daño lo ha causado algún vecino en concreto, deberá ser este quien arregle el daño causado.

En resumen, las terrazas comunitarias de uso privativo son un fascinante equilibrio entre lo compartido y lo personal. Y es que, aunque las normas pueden variar según la comunidad, comprender y respetar estas pautas es esencial para aprovechar al máximo estos espacios. No cabe duda de que las terrazas de uso privativo son un ejemplo de cómo la vida en comunidad puede ser enriquecedora y adaptable a las necesidades individuales, siempre que se respeten las reglas que garantizan un entorno cómodo y armonioso para todos los residentes.

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