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¿Dónde comprar tu segunda residencia?: factores para tener en cuenta
En España, según datos del Instituto Nacional de Estadística, casi 3 millones de personas tienen una segunda residencia. Este es un fenómeno habitual entre los ciudadanos de las grandes ciudades, porque en el caso de las urbes de más de 500.000 habitantes, uno de cada cuatro dispone de al menos un segundo inmueble. Mientras que, en las ciudades de menos población, el porcentaje baja al 13,6 %.
Estos datos demuestran que muchas personas destinan esta segunda casa a su propio uso, como lugar vacacional o de descanso, especialmente en verano o en las festividades. De hecho, según el portal Fotocasa, el 68 % de los propietarios de segundas residencias optan por usarlas; si bien uno de cada tres prefiere alquilarlas. Y es que, como es bien sabido, la compra vivienda es una de las opciones más rentables para invertir dinero.
Si en tu caso estás explorando esta opción, pero no terminas de tener claro dónde comprar tu segunda residencia, sigue leyendo. Porque en Vía Célere te traemos algunos consejos y claves que deberás tener en cuenta para elegir correctamente.
Recomendaciones sobre dónde comprar una segunda residencia
¿Qué uso pretendemos darle?
Es uno de los factores más importantes. La cercanía siempre es importante a la hora de elegir el lugar de nuestra segunda vivienda, pero esta necesidad se acentúa si nuestra intención es disfrutarla para un uso propio. Cuanto más sencillo te resulte desplazarte a ella, probablemente más veces la utilizarás, ya que, por ejemplo, en puentes cortos de tres días quizá no te compense viajar si tienes que recorrer muchos kilómetros.
De igual forma, si tienes la intención de usarla como lugar de descanso o vacaciones, tus gustos también marcarán tu decisión final: ¿prefieres la playa o la montaña? ¿Te gusta más estar en una gran ciudad o prefieres estar en un pequeño municipio o incluso en un pueblo? Lo ideal es que el entorno te ofrezca exactamente lo que buscas, para que cada estancia en esa segunda residencia sea lo más placentera posible.
Además, considera que en cualquier momento la vivienda puede requerir que te desplaces hasta ella, para hacer alguna gestión, realizar su mantenimiento o solucionar una avería. Especialmente, si la utilizamos como inmueble de alquiler. Lo que es otro aspecto que nos invita a elegir una ubicación próxima a la de nuestra residencia principal.
Coste
Por supuesto, este es otro factor fundamental cuando nos preguntamos dónde comprar una segunda residencia. En muchos casos, nuestro presupuesto determinará no solo las características de las viviendas a las que podamos optar, sino también las posibles zonas en la que vamos a buscar. Lógicamente, los inmuebles ubicados en zonas turísticas, como pueden ser en localidades costeras, tienen un valor especialmente elevado.
Antes de decidir, es recomendable que elijamos tres o cuatro zonas que se adapten a nuestras preferencias y que analicemos el mercado inmobiliario de cada una de ellas para averiguar cuál es la que nos ofrece mejor relación calidad-precio para realizar nuestra inversión.
Infraestructura y servicios
Quizá quieras comprar una vivienda en un pueblo o zona apartada que te ofrezca algo de tranquilidad para desconectar de la vida diaria. Sin embargo, asegúrate antes que esta cuenta con todas las infraestructuras y servicios que vas a necesitar para estar cómodamente en ella, como conexiones por carretera, servicios públicos (alimentación, farmacias, centros médicos o incluso ocio) e Internet. Si no lo haces, es posible que te acabes llevando alguna sorpresa incómoda o que, incluso, haya el riesgo de que te quedes incomunicado durante un tiempo si hay un temporal en la zona.
Seguridad
Las segundas residencias tienen el doble de probabilidades de sufrir una intrusión que las que se utilizan de forma habitual. La razón es que, si no se destinan para alquiler, pasan muchos días al año vacías y terminan siendo un objetivo fácil tanto para los ladrones como para los ‘okupas’.
Para evitar ser víctima de un delito de este tipo, es importante contar con un adecuado sistema de seguridad para la vivienda, como alarmas o videocámaras. Y también es recomendable visitarla con frecuencia, para darle un mantenimiento adecuado y que no se vea descuidada desde el exterior. Por ello, cuanto más cerca vivamos de esta segunda residencia, mayor control sobre ella tendremos y, sobre todo, antes podremos reaccionar si surge cualquier problema para su seguridad.
Posible rentabilidad futura
En el caso de que compremos el inmueble con la intención de hacer negocio con él —a través del alquiler o de una venta a medio o largo plazo—, la ubicación también será un factor decisivo. Posiblemente comprarla en un lugar turístico pueda resultarnos especialmente caro al principio, pero deberemos analizar bien el mercado inmobiliario del lugar para elegir un precio del alquiler que nos ofrezca una buena rentabilidad.
No en vano, también debe tenerse en cuenta la demanda, porque si compramos el inmueble en una localidad sin interés o que no está bien comunicada, es muy posible que tengamos problemas para alquilarla. Por lo que nos costará rentabilizar nuestra inversión.
Beneficios fiscales en función de su ubicación
Al igual que debemos hacer antes de comprar nuestra primera vivienda, es básico informarse sobre las regulaciones locales, los impuestos y cualquier restricción que pueda afectar a la compra o el uso de esta propiedad como segunda residencia. No solo para cumplir convenientemente con la ley, sino también para optar a posibles deducciones o ayudas fiscales.
Por ejemplo:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para segunda vivienda varía entre el 6 y el 10 % de su valor total en función de la comunidad autónoma donde se compre.
- La Plusvalía Municipal es un impuesto que tiene en cuenta el incremento del valor del suelo desde la última transmisión del inmueble. Así que está relacionado con el lugar en el que esta se ubica.
- En el caso del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), los ingresos obtenidos por el alquiler de esta segunda vivienda deben declararse. Pero el propietario puede acceder a algunas deducciones, como los gastos de comunidad, el mantenimiento y la amortización.
¿Dónde comprar una segunda residencia en España?
En definitiva, aunque no vayamos a residir en ella la mayor parte del año, es importante que elijamos bien el lugar de nuestra segunda vivienda para que, a la larga, nos ofrezca todo lo que buscamos en ella. Por esta razón, en Vía Célere no solo te ofrecemos promociones de alta calidad en más de una decena de provincias españolas, también te acompañamos en el proceso de compra para que puedas tomar con éxito una de las decisiones más importantes de tu vida.
Así, en nuestro catálogo de viviendas puedes encontrar las mejores opciones para residir en algunas de las provincias españolas más demandadas como segunda residencia según el INE: Valencia (con la promoción Célere ATENEA PATRAIX), Málaga (con promociones en localidades como Benalmádena, Estepona, Mijas, Rincón de la Victoria o El Morche- Terrox Costa, Rincón de la Victoria o Vélez-Málaga), Girona (Célere DOMENY Fase I y Fase II, ambas vendidas al 100 %), o Cádiz (en la localidad de Rota, con Célere PUNTA CANDOR y PUNTA CANDOR II, ambas vendidas al 100 %).
Contacta con nosotros y elige ya dónde comprar tu segunda residencia con nuestra ayuda. De hecho, te animamos a descargarte gratuitamente nuestra Guía para comprar una casa, porque en ella encontrarás estos y otros consejos para que dar el paso te resulte muy sencillo.
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